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加拿大房市画风大变!如今是西方不亮东方亮

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加拿大pc微信群 阅读: 时间:2019-10-22 10:40

加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)最新报道,根据加拿大一家金融机构的最新研究,如今加拿大房市画风大变,在加西特别是一度火热的温哥华房市黯淡之后,加东却是亮起来了!

(Nikzad Peykari / 500px via Getty Images)

加拿大丰业银行(Scotiabank)的专题报告称,由于联邦和地方政府出重拳压制,温哥华和多伦多的房市深受打击,温哥华更有些“一蹶不振”,虽然9月份销量回升,但房价仍然一跌再跌,下滑趋势难以遏制。

比较而言,多伦多的情况要好一些,尽管一度低迷,但如今基本触底,市场强势反弹回升,9月份交易量和房价双双上升,前者同比升高22%,后者也超过5%。

但全国来看,市场最火的是蒙特利尔:这里的房子十分抢手,卖得奇快!每月上市的房子中,近八成(79%)当月可以卖掉,这是好多年没有见过的情况。

在丰业银行列出的10大最火市场中,竟然没有一个城市在加拿大西部,几乎都在东边!而大西洋省份更有3个市场列在前10,包括新不伦瑞克的哈利法克斯,新斯科舍的蒙克顿和圣约翰:

在丰业银行作为研究对象的31个城市中,有8个属于卖方市场,都在加拿大东部和中部。只有一个买家市场,是在萨省的萨斯克通。

除这9个市场之外,其余全部属于平衡市场,这多少说明了加拿大房地产市场目前的状态:多数处于平衡市场状态。

丰业银行的这个排名主要是根据物业销售与新上市房屋量的比率,或者说,每月售出房屋数量与当月新上市房屋的百分比。

然后,将这个比率与其长期平均值进行比较,以了解市场是否比正常情况活跃,以及活跃程度如何。若向上的偏差越大,市场越热;若向下的偏差越大,则市场越凉。

从上表可以看出,加拿大全国平均为0.7,处于顶端的蒙特利尔为正3.1,而处于垫底位置的萨斯克通则为负1.2。

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